Цены на квартиры: покупка и аренда

Недавний рост цен на квартиры в Польше ужасает. Многие говорят, что на самом деле дешевле купить квартиру, например, в Испании или Греции. Это не совсем правда. По данным аналитики в Польше одни из самых низких цен на квартиры, чем в остальной Европе. Но цены за аренду квартир одни из самых дорогих. Самая большая проблема, однако, заключается в наших доходах, которые никоим образом не сравнимы с европейскими.

Цены на квартиры: покупка и аренда

Для проверки и сравнения данных мы обратились к крупному изданию консалтинговой компании Deloitte. Мы, конечно, в курсе, что он сравнивает цены в августе 2023 года, нам еще предстоит дождаться более новых. Недавний рост цен на квартиры в Польше, особенно в городах, является результатом введения в июле 2023 года программы «Безопасный кредит 2%» . Таким образом, публикация Deloitte не охватывает рост цен, произошедший после августа прошлого года.

Стоимость квартиры в Польше и других странах Европы

Несмотря ни на что, ясно, что Польша – недорогая страна с точки зрения цен на новые квартиры. По сравнению с крупными европейскими городами Варшава и Краков совершенно дешевы. В Польше (речь пока идет об августе 2023 года) цена квадратного метра квартиры в среднем составляла менее 2000 евро (8700 злотых). Также стоит помнить, что когда речь идет о новых квартирах, во многих городах их цены аналогичны ценам на вторичном рынке. А зачастую даже ниже.

Дешевле было только в нескольких странах, в том числе:

Стоимость квартиры в Варшаве и других европейских столицах

Однако это средние цены по целым странам. Если сравнить цены в Варшаве (почти 2700 евро или 11745 злотых, а по данным на январь 2024 года средняя цена уже составляет 15000-17000 злотых за метр квадратный), то мы поймем, что за аналогичные деньги действительно можно купить квартиру в столице Польши и «где-нибудь в Европе». Но это «где-то» не обязательно включает большие города.

Стоимость квартиры в Варшаве и других европейских столицах:

Более дешевые крупные польские города по ценам можно сравнить с Баня-Лукой, Сараево (Босния и Герцеговина; 1550-1650 евро, т.е. 6750-7200 злотых), Салониками (Греция; менее 2000 евро, т.е. 8700 злотых), венгерским Дебреценом или Дьёр (1600-1700 евро, т.е. 6960-7400 злотых).

Более дорогие отправляются в Загреб (2580 евро или 11 223 злотых), Остраву (менее 2500 евро или 10 875 злотых), Будапешт (2 860 евро или 12 441 злотых) или Каунас (2 456 евро или примерно 10 700 злотых).

Цены на квартиры в польских городах

Данные Deloitte показывают, что в Гданьске  можно было купить квартиру по цене 2370 евро (10 310 злотых) за квадратный метр, в Катовице примерно за 1990 евро (около 8660 злотых), а в Кракове примерно за 2370 евро (10 310 злотых), в Познани метр стоит 2 020 евро (8 787 злотых), во Вроцлаве 2 205 евро (ок. 9 600 злотых). В Варшаве это 2680 евро (11660 злотых).

Цены на квартиры в Польше... упали?!

Дискутируя о ценах на квартиры в Польше и остальной Европе, необходимо помнить еще несколько фактов. Во-первых: в Польше инфляция в период ее сильного роста была вдвое выше, чем в других странах ЕС. И она все еще в два раза выше.

Если «осознать» рост цен на жилье, т. е. лишить его инфляции, то окажется, что... квартиры в Польше подешевели . Это подсчитали экономисты  Pekao.

"Цены на жилье упали на 6,7% в реальном выражении с 2007 года в семи крупнейших городах Польши. Номинальные цены на жилье выросли на 63% с 2007 года. В реальном выражении цены на квартиры выросли в среднем на 3,7 процента в 2014-2022 годах", - пишут аналитики.

Однако это не меняет того факта, что номинальные цены просто взлетели до небес. По данным Евростата, больше всего цены на дома и квартиры выросли в Хорватии в третьем квартале 2023 года. Польша поднялась на второе место, а Болгария - на третье.

Во-вторых, нам нужно учитывать покупательную способность. Как пишет Politico, Варшава — четвертая столица Евросоюза, гражданам которой сложнее всего купить дом или квартиру. Польская столица опережает только Париж, Прагу и Братиславу.

По подсчетам Politico, среднестатистическому жителю Варшавы для покупки квартиры площадью 75 кв. м нужно откладывать не менее 20 лет, а жителю Парижа — чуть больше — 23 лет. Но цены в Париже в несколько раз выше цен в Варшаве...

Цены на аренду квартир 

В-третьих: цены на жилье – это еще не все. Аренда также важна, а в Польше она чрезвычайно дорога. Согласно отчету Deloitte, Варшава и Вроцлав входят в число тридцати европейских городов с самыми высокими средними арендными ставками.

В Варшаве средняя арендная ставка на несколько десятков процентов выше, чем в других региональных столицах.

В среднем 15,2 евро (66,12 злотых) за квадратный метр — именно на такую ​​цену рассчитывали арендаторы квартир в Варшаве, следует из отчета Property Index 2023, подготовленного Deloitte. Таким образом, Варшава заняла 21-е место среди проанализированных крупнейших городов Европы. Выше, чем Вена, Брюссель, Лиссабон, Рим или Милан!

Цены на аренду квартиры в европейских городах

Тем, кто искал квартиру в аренду, пришлось столкнуться с самыми высокими арендными ставками в Дублине (в среднем 32,8 евро/кв. м, или почти 143 злотых), Париже (в среднем 28,5 евро/кв. м, или 124 злотых), Осло (в среднем 28 евро/кв.м, т.е. 122 злотых).

Хотя годовой рост в Варшаве составил 0,7 процента, другие польские города поднялись в рейтинге. В топ-30 вошел Вроцлав — средняя цена здесь составляет 13,2 евро/кв. м (57 злотых).

В рейтинг также вошли Гданьск (32-е место и 12,6 евро, или 55 злотых), Краков (34-е место и средняя цена 12,20 евро/кв. м, или 53 злотых), Лодзь (37-е место и средняя цена 9,9 евро/кв. м, т.е. 43 злотых), Познань (43-е место и средняя цена 10,50 евро/кв.м, т.е. 46 злотых) и Катовице (53-е место и средняя цена 8,5 евро/кв.м, т.е. 37 злотых).

Рост цен на аренду в 2023 году по сравнению с прошлым годом составил 28,6% в Гданьске более чем на 30% во Вроцлаве, Познани и Кракове - по 50,7 %.

Поляки покупают квартиры за рубежом

Действительно ли выгоднее купить квартиру в Испании, чем в большом городе Польши? Дьявол кроется в деталях. Фактически, поляки все активнее инвестируют в квартиры в других странах ЕС, особенно в Испании.

С одной стороны, мы имеем дело с модой, с другой – это просто инвестиции. Многие предпочитают купить квартиру в Испании, сдавать ее в аренду через местную компанию для туристов. Надо также помнить, что в Испании большой разброс цен даже в пределах одного города.

Найти квартиру дешевле или сопоставимую по цене с Варшавой или Краковом – не проблема. Но более низкая цена в Испании или другой стране не является правилом .

Цены на квартиры в Польше взлетели до небес. Данные за январь 2024 года

Стало правилом, что каждый месяц приносит очередной рост цен на  недвижимость в Польше. Конец 2023 года дал надежду на стабилизацию средней цены квадратного метра новых квартир на рынках жилья крупнейших городов. Однако январь 2024 года показал, что в ряде случаев темпы роста цен не замедляются – по предварительным данным BIG DATA RynekPierwotny.pl. 

– В Варшаве средняя цена квадратного метра помещений, предлагаемых девелоперскими компаниями, в январе превысила потолок в 17 000 злотых. Напомним, что в прошлом году средняя цена предложения новых квартир в столице выросла более чем на 3000 злотых за метр квадратный. На данный момент нет никаких признаков того, что рост прекратится, - говорит Марек Вельго, эксперт порталов RynekPierwotny.pl и GetHome.pl.

Предварительные данные BIG DATA RynekPierwotny.pl показывают, что в январе этого года – несмотря на истечение срока действия программы «Безопасный кредит 2%» – средняя цена помещений в столице Польши продолжает расти.

Интересно, что большую часть прошлого года Лодзь была оазисом стабильности. Однако в декабре средняя цена квадратного метра в этом городе взлетела до небес, поскольку застройщики ввели в эксплуатацию очень дорогие для этого рынка квартиры. В январе этого года на рынок Лодзи вышел еще один пул дорогих помещений, в результате чего средний показатель увеличился на 4%.

Краков, Познань и Вроцлав – города, где в декабре прошлого года появились первые симптомы стабилизации цен . Их средний показатель на квадратный метр в то время практически не изменился. Однако в январе в первых двух мегаполисах зафиксирован 1 процент. средний рост. В столице Нижнесилезского воеводства ситуация не меняется второй месяц подряд.

Мы имеем дело с интересной ситуацией в Труймясте. В прошлом году этот мегаполис был лидером по росту цен (на 27%) . Однако в январе средняя цена квадратного метра снизилась на 2%. 

Это показывает, насколько важно, какие квартиры поступают на рынок. Для того чтобы их средняя цена за квадратный метр перестала расти, необходимо радикально увеличить предложение квартир в популярном сегменте, то есть построенных для клиентов, которым приходится пользоваться кредитом.

Эксперт порталов RynekPierwotny.pl и GetHome.pl допускает, что возможен и неблагоприятный с точки зрения многих потенциальных покупателей квартир сценарий – увеличение предложения, но преимущественно дорогих квартир.

Как живут европейцы? Дома или квартиры

Как отмечает Европейское статистическое управление, существуют большие различия в образе жизни на Старом континенте с точки зрения размера, типа и качества жилья, а также того, владеем ли мы жильем или арендуем его.

В ЕС в 2022 году 69 % населения проживало в собственных домах и квартирах, остальные 31 % в арендованном .

Самая высокая доля собственности зафиксирована в Румынии (95% населения жили в собственном жилье), Словакии (93%), Хорватии (91%) и Венгрии (90%).

Во всех государствах-членах ЕС, кроме Германии, аренда была более распространенным явлением. В Германии аренда была чуть более распространенной – 53% населения были арендаторами. Следующие места заняли Австрия (49%) и Дания (40%).

В ЕС в 2022 году — 52 % населения проживало в домах, а 47,5 % в квартире (0,5% в других средствах размещения, таких как плавучие дома и фургоны). Дома наиболее распространены в двух третях государств-членов.

В Ирландии был самый высокий процент людей, живущих дома (89%), за ней следовали Нидерланды (79%), Хорватия и Бельгия (по 77%). 

Самая высокая доля квартир зафиксирована в Испании (66%), Латвии (65%, данные за 2021 год), Германии (63%) и Эстонии (61%).

Размер дома можно измерить средним количеством комнат на человека: в 2022 году в ЕС на человека приходилось в среднем 1,6 комнаты. Среди государств-членов наибольшее количество было на Мальте (2,3 комнаты на человека), за ней следовали Люксембург (2,2 номера), Бельгия, Ирландия и Нидерланды (все 2,1 номера).

На другом конце шкалы оказались Польша, Румыния и Словакия (всего по 1,1 комнаты ), а также Латвия (данные на 2021 год) и Хорватия (в обеих в среднем 1,2 комнаты на человека).