Цены на общежития и квартиры для студентов значительно выросли
Затраты на аренду квартир и цены на места в общежитиях ударят по и без того напряженным кошелькам студентов и их родителей еще сильнее, чем в рекордном в этом отношении прошлом году - согласно анализу Bankier.pl. Перед началом 2023/2024 учебного года мы проверяем, какие расценки включены в объявления об аренде и прайс-листы общежитий от университетов.
Студенческая жизнь обходится все дороже
Уже почти 3,9 тысячи злотых в месяц — это средние расходы студентов. Таков вывод отчета «Студенческий портфель 2023», описанный Доминикой Флорек в статье «Гигантские расходы на студента. Около 4000 злотых в месяц пожизненно. В годовом исчислении они составили 22% и номинально на 690 злотых выше, чем в 2021/2022 учебном году.
На рост стоимости студенческой жизни влияет также рост платы за аренду квартир, комнат и мест в общежитиях. Большинство студентов, обучающихся на очной форме обучения (54%), в 2022/2023 учебном году воспользовались одним из этих вариантов.
Рост ставок в объявлениях об аренде и прейскурантах университетских и частных общежитий "ударил" по студентам год назад. Хотя в этом году повышение будет более умеренным, студентам придется гораздо глубже залезать в свои карманы, чем в прошлом году.
Родители учащихся также во многом пострадают от этой ситуации. Согласно отчету «Студенты на рынке недвижимости», подготовленному AMRON-SARFiN, в 2022/2023 учебном году большинство студентов дневной формы обучения оплатили арендную плату благодаря помощи родителей.
Более дорогие общежития
По сравнению с прошлым годом цены на комнаты, предлагаемые университетами в своих студенческих общежитиях выросли. Хотя увеличение количества отдельных общежитий также является результатом ремонта и более высокого уровня отдельных комнат, во многих случаях суммы, ожидаемые университетами за те же комнаты, что и в предыдущем учебном году, также выросли.
Хотя Варшава остается самым дорогим городом с точки зрения средней арендной ставки (о чем мы поговорим далее), дело обстоит иначе с общежитиями, принадлежащими местным университетам.
Одноместную комнату в общежитии в столице перед предстоящим учебным годом можно было найти за 604 злотых в месяц. Такая возможность была у студентов Варшавского университета. За «квартиру», обслуживаемую по более высокому стандарту и расположенную в сегменте с кухней, придется платить больше – до 950 злотых в месяц. Год назад это было максимум 800 злотых в месяц.
Более 1 тыс. злотых за месяц должны быть оплачены проживающими в следующем году «одноместными комнатами» в студенческих общежитиях Варшавской школы экономики.
Жителям общежитий Ягеллонского университета также придется потратить на проживание больше, чем в прошлом году. По словам представителя Ягеллонского университета Адриана Очалика, ставка 560 злотых в месяц, действующая с ноября 2022 года (в октябре 2022 года она составляла 495 злотых в месяц), скорее всего, будет увеличена до 600 злотых в месяц. Экономическому комитету университета еще предстоит дать заключение по этому поводу.
Больше всего – 1500 злотых в месяц – придется заплатить студентам Краковского экономического университета, которые решат остановиться в «одноместной комнате» более высокого стандарта. Год назад это было 1300 злотых в месяц. Таким образом, рост составил более 15% за год.
Студенты, подавшие заявку на место в студенческих общежитиях Вроцлавского университета, также должны учитывать расходы, превышающие 1000 злотых в месяц. «Один» номер самого высокого стандарта стоил 1350 злотых в месяц (в прошлом учебном году максимум составлял 1251 злотый в месяц). Самый дешевый одноместный номер в настоящее время стоит 999 злотых в месяц.
В общежитиях Вроцлавского университета науки и техники действуют более низкие тарифы (максимум 900 злотых за одноместную комнату). Кроме того, цены, по крайней мере на данный момент, не изменились по сравнению с прошлым годом. Однако затем ставки были увеличены в среднем на 15%.
Одноместные комнаты стоимостью более 1000 злотых в месяц также можно найти в студенческих общежитиях Познани, оба из которых принадлежат Познанскому университету. Адам Мицкевич, Познаньский технологический университет и Университет физического воспитания.
Более низкие ставки действуют в Гданьске и Катовице, где за «комнаты», предлагаемые двумя крупнейшими университетами: Гданьским университетом и Гданьским технологическим университетом, вам придется заплатить от 440 злотых (номер без ванной в сегменте) до 730 злотых. .
Однако в случае с Гданьским университетом рост был зафиксирован двузначными цифрами. «Одноместные» и «двухместные номера» самого высокого стандарта в настоящее время стоят почти 18%. больше года назад.
В свою очередь, места в общежитии Силезского университета до начала 2023/2024 учебного года оценены в 474-510 злотых/месяц (в случае двухместных комнат) и 530 злотых/месяц за одноместный номер. Гораздо более широкие диапазоны можно наблюдать в случае ставок, диктуемых Силезским технологическим университетом. Одноместный номер стоит от 490 до 1300 злотых в месяц. За «двухместный номер» придется платить от 410 до 670 злотых в месяц.
До 2700 злотых/месяц за комнату в частном общежитии
В крупнейших академических городах альтернативой для студентов могут стать и частные общежития. Добавим – альтернатива, которая значительно дороже университетских общежитий и в то же время дороже, чем в прошлом году. «Одноместная комната» в частном общежитии в Варшаве стоит от 2500 до 2840 злотых в месяц. Год назад это было максимум 2300 злотых в месяц.
Студентам, желающим снять комнату в частном общежитии в Катовице, приходится мириться с самым небольшим выбором и столь же высокими ценами. За «однокомнатную квартиру» их менеджеры просят примерно 2700 злотых в месяц.
В Кракове вы можете заплатить до 2200 злотых в месяц за комнату площадью 16 квадратных метров с доступом к ванной и мини-кухне. С другой стороны, место в 30-метровом номере стоит 1650 злотых в месяц.
В случае частных студенческих общежитий вы также должны помнить о взимаемых дополнительных сборах, среди прочего: за неограниченное потребление мультимедиа, круглосуточную охрану, техническую помощь и доступ в тренажерный зал и развлекательную зону. В большинстве случаев это примерно 300 злотых в месяц.
Аренда квартиры
Однако год от года аренда квартир становится все менее выгодной альтернативой. Хотя, по данным Otodom, на конец августа 2023 года арендодатели предлагали на 80 процентов больше квартир, чем за тот же период 2022 года, средние цены, указанные в объявлениях, были выше, чем в прошлом году.
А год назад мы стали свидетелями рекордного роста рынка аренды, вызванного началом войны в Украине и притоком беженцев в Польшу, а также вытеснением потенциальных покупателей с рынка продажи квартир из-за роста процентных ставок и падения кредитоспособность.
По данным Otodom Analytics, хотя в последние месяцы (начиная с мая) средняя стоимость сдаваемых в аренду небольших квартир выросла больше всего, в годовом выражении средние цены предложения больших квартир – площадью от 60 до 89 кв.м. - увеличились больше всего.
В августе 2023 года в Варшаве, Кракове, Познани, Люблине и Катовице средняя цена на них была выше 10%. больше, чем за тот же период 2022 года.
Из-за внезапного увеличения средних ставок предложения в прошлом году, средняя стоимость сдаваемых в аренду квартир за последние два года увеличилась более значительно.
Так, в большинстве крупнейших польских городов в августе 2023 года в среднем ожидалось больше для самых маленьких квартир-студий, чем два года назад для более крупных квартир площадью от 40 до 59 кв.м.
Аналогичная ситуация была в августе 2023 года с квартирами площадью от 40 до 59 кв. м, по которым в среднем ожидалось больше, чем за гораздо более крупные помещения (60-89 кв. м) в августе 2021 года.
С соседом по комнате вашему кошельку станет легче дышать
Однако, по данным AMRON-SARFiN, только 13 процентов студентов самостоятельно сняли квартиру в предыдущем учебном году. Из студентов, проживавших с соседями по комнате, в 2022/2023 учебном году 71 процент заняли комнату самостоятельно, а 27 процентов поделился этим с соседом по комнате.
Если мы посмотрим таким образом на средние цены арендных предложений, зафиксированные в августе, суммы, ожидаемые от отдельных арендаторов, будут ниже.
Например, если два человека сняли однокомнатную квартиру площадью менее 40 кв. м, исходя из средней цены предложения, каждый из них должен будет заплатить от почти 900 злотых на человека (Катовице) до почти 1500 злотых в месяц (Варшава).
Если бы, в свою очередь, три человека захотели снять квартиру площадью от 40 до 60 кв. м, им пришлось бы принять во внимание среднюю цену от почти 750 злотых на человека в месяц в Лодзи до менее 1300 злотых в месяц в Варшаве.
