Бум на рынке аренды жилья закончился – цены начинают падать
Бум на рынке аренды жилья закончился – цены начинают падать
Не так давно появились новые сообщения о рекордных арендных ставках за аренду квартир, о сложностях покупателей с поиском жилья или о кастингах арендаторов. Пик бума на рынке аренды пришелся на рубеж третьего и четвертого кварталов прошлого года, и в последующие месяцы лихорадка постепенно спала. Однако мало кто предсказывал, что рынок насытится до такой степени, что тенденция развернется и на рынке аренды наступит похолодание, подобное тому, которое поразило рынок продажи жилья в прошлом году. Об этом пишет на своем сайте агентство недвижимости morizon.pl
Причин снижение спроса несколько: замедление притока беженцев из охваченной войной Украины (и даже их возвращение на родину), удовлетворение потребностей студентов в жилье, высокие арендные ставки, составляющие барьер для части потенциальных клиентов. Все это заметно сократило спрос на поиск жилья.
При этом с конца прошлого года количество предложений на рынке аренды неуклонно растет. В пул тех, кто не успел найти арендаторов, входят квартиры, сданные год назад и сейчас, после окончания 12-месячных договоров, освобожденные арендаторами, а на рынок все еще текут новые квартиры, которых в последние годы ( и до сих пор) приобретаются в инвестиционных целях с целью получения прибыли от сдачи в аренду.
Средняя цена за аренду квартиры в Польше
Следствием снижения спроса и роста предложения является удлинение времени поиска арендаторов на предлагаемые помещения (более длительная экспозиция предложений) и уже заметная коррекция цен. Снижение ставок предложения по аренде наблюдается в сегменте самых популярных предложений, т.е. 1- и 2-комнатных квартир, предложение которых растет быстрее всего. Квартиры большей площади и более высокого стандарта более устойчивы к падениям, так как их на рынке, как правило, меньше, значительная их часть остается в аренде, а приток новых предложений очень умеренный.
В ближайшие месяцы, т.е. в период, который отделяет нас от циклического повышения спроса перед началом следующего учебного года, экономическая ситуация, вероятно, продолжит охлаждаться – рынком будут управлять покупатели спроса, а не предложения. Это повлечет за собой дальнейшую коррекцию ставок, необходимость усиления акцента на эффективное продвижение предложений, перевод части предложений с рынка аренды на рынок продаж, повышение интереса владельцев не сдаваемых квартир к услугам. профессиональных агентов по недвижимости.
