Сколько стоят квартиры в Польше
Цены на жилье снижаются второй квартал подряд.
Согласно отчету Expander и Rentier.io, в четвертом квартале 2022 года цены на средние квартиры (35-60 м2) были на 2,2% ниже, чем во втором квартале 2022 года. Квартиры площадью менее 35 м2 были дешевле на 1,2%.
Таким образом, падения в целом по рынку были небольшими, но в отдельных городах произошли существенные изменения. С другой стороны, спрос на рынке ипотечных кредитов по-прежнему очень низкий. Однако есть шанс, что во второй половине года ситуация улучшится, если вступит в силу программа «Безопасный кредит 2%» и если Польская финансовая инспекция ослабит правила. Также важна информация о возможности продления кредитных каникул до 2024 г. Она очень позитивна для держателей ипотечных кредитов. С другой стороны, тех, кто ожидал значительного падения цен на жилье, это не обрадует.
Сколько стоят квартиры в Польше
Ситуацию на рынке недвижимости во второй половине 2022 года можно охарактеризовать как многочисленные падения, но «черепашьими темпами». В большинстве городов цены, указанные в интернет-рекламе, были ниже, чем во втором квартале 2022 года, когда был зафиксирован ценовой пик.
Наибольшее количество городов с падением цен зафиксировано в сегменте больших квартир. Там снижение произошло в целых 13 из 17 городов. В случае с помещениями среднего размера зафиксировано снижение в 12 из 17 городов.
Мы уже упоминали, что в основном снижения были небольшими, но, конечно, было несколько случаев больших изменений.
Больше всего снизились цены на квартиры в Щецине и Сосновце. В первом городе цены на малые помещения со второго квартала упали аж на 9,7%, на средние – на 7,7%, на большие – на 1,9%. С другой стороны, в Сосновце цены на небольшие квартиры уменьшились на 7,8%, средние на 6,2% и крупные на 5,7%.
Цены за 1 квадратный метр в польских городах, в злотых
Значительный рост цен в Жешуве
Конечно, было и несколько городов, где цены выросли. Особого внимания заслуживает Жешув, где цены в предложениях продаж подскочили как в случае малых, так и средних и больших квартир. Цены выросли на целых 10% со второго квартала. Однако трудно оценить, насколько это «реальные» увеличения. Возможно, огромный приток иммигрантов в этот район действительно позволяет продавцам поверить, что они могут получить еще более высокую цену. Тем более, что это довольно маленький рынок. В четвертом квартале было всего 130 объявлений о малогабаритных квартирах в Жешуве. Ключевым моментом будет то, найдутся ли покупатели, готовые платить более высокие цены. Тем не менее, мы должны дождаться этой информации
Удивительно много повышений в декабре
Но вернемся к ситуации на рынке в целом. В среднем по сравнению с ноябрем цены были выше на 1,7%, а снижение зафиксировано только в 3 из 17 проанализированных городов. Однако на данный момент еще рано говорить, является ли это возвратом к росту цен или просто временным «шумом», как и всегда перед праздничным сезоном.
Средняя фиксированная процентная ставка снизилась с 9,9% до 8,5%
С другой стороны, спрос на рынке ипотечных кредитов по-прежнему очень низкий. По данным БИК, в декабре стоимость запросов по жилищным кредитам была на 60% ниже, чем год назад. Однако были и положительные признаки. Стоит отметить, что ставки WIBOR упали. Трехмесячная ставка снизилась с 7,61% (7 ноября) до 6,93%. Фиксированная процентная ставка по вновь выдаваемым кредитам также снизилась с 9,19% до 8,5%. Благодаря этим двум элементам доступность ипотечных кредитов несколько улучшилась, а взносы по ним уменьшились.
Рейтинг ипотечных кредитов с 25% собственным взносом
Рейтинг ипотечных кредитов с 10% собственным взносом
Прогнозы на 2023 год относительно рынка недвижимости
Ситуация может заметно улучшиться во второй половине года. Именно в этот период будет запущена программа «Безопасный кредит 2%», которая позволит значительно сократить сумму рассрочки для людей, покупающих первую в жизни квартиру.
Подробнее: Новая жилищная программа: ипотека под 2 процента и жилищный счет
