Ипотечный кредит в 2020 году в Польше: что изменится

Хотите купить квартиру или дом в Польше и планируете брать ипотечный кредит? Проверьте, изменится ли ситуация на ипотечном рынке в следующем году.

Если вы планируете купить собственную квартиру, начало октября — отличное время, чтобы проверить, изменится ли рынок ипотеки через несколько месяцев. Будут ли процентные ставки по кредитам все еще такими благоприятными? Планирует ли правительство ввести еще одну программу с субсидиями? Изменится ли величина собственного вклада, требуемая банками?

-Мои клиенты в основном спрашивают об изменениях, запланированных банками, возможном увеличении стоимости кредита или требуемой стоимости собственного вклада,- объясняет Марцин Кайзерек (Marcin Kajzerek), финансовый эксперт Alex T. Great Finanse i Nieruchomości.

Согласно информации банков, они не планируют вносить каких-либо существенных изменений на рынок ипотечных кредитов. Собственный вклад будет по-прежнему колебаться в районе 20%, и правительство не удивит заемщиков любой новой программой субсидий.

Прогнозы почти положительные

Однако есть одно «но», которое может нарушить спокойствие тех, кто планирует покупку жилья в Польше в ближайшее время. Речь идет об изменениях индикатора WIBOR. В соответствии с правилами ЕС до 2020 года значение WIBOR должно быть скорректировано с учетом базовых ставок ЕС.

Что такое WIBOR?

WIBOR — это переменная базовая ставка, которая вместе с возможностями банка составляет процентную ставку по ипотечным кредитам. Его стоимость зависит от темпов экономического развития, инфляции и состояния наиболее важных секторов экономики страны. Более высокий WIBOR означает более высокую процентную ставку по кредиту. Если прогнозы экспертов сбудутся, стоимость ипотечных кредитов может увеличиться в следующем году.

Полезно знать: Ипотечный кредит по умове злецения и умове о дзело. Список банков и условия

-В ответ на прогнозы экономистов некоторые банки начали предоставлять ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. Даже если WIBOR увеличится, кредитор будет уверен, что в течение 5-7 лет взнос по кредиту останется неизменным, — сообщает
Марцин Кайзерек

Стоит ли получать ипотеку с фиксированной ставкой?

Кредит с фиксированной процентной ставкой обычно на 1–1,5% больше, чем с переменной процентной ставкой. Немного более высокая стоимость финансирования, однако, является своего рода буфером безопасности, защищающим от будущих увеличений. Если, по прогнозам экспертов, WIBOR взлетит, повышение процентной ставки непременно превысит 1,5%. Однако сегодня есть банки, которые предлагают фиксированные процентные ставки на том же уровне, что и с переменным процентом.

То, окажется ли решение взять кредит с фиксированной процентной ставкой хорошим, зависит в первую очередь от индивидуальной ситуации заемщика и предпочтительных параметров кредита, например, периода погашения.