В Польше аренда квартир на 1/3 дороже, чем платёж по ипотеке

Согласно расчетам, представленным в отчете Expander и Rentier.io, стоимость аренды в Польше в среднем на 1/3 выше, чем платёж по кредиту. Если такие пропорции сохранятся, то аренда в нашей стране никогда не сможет развиваться. Об этом пишет издательство domiporta.pl

По данным сервиса Domiporta.pl, среди городов, включенных в анализ, цены на аренду упали больше всего в Гданьске. В настоящее время за аренду двухкомнатной квартиры в этом прибалтийском городе придется платить в среднем 2323 злотых в месяц, что примерно на 10 % меньше, чем год назад. Несмотря на это, стоимость аренды самых маленьких квартир по-прежнему намного выше, чем ставка по кредиту.

Аренда дешевеет, но все равно дорого

Цены на квартиры остаются стабильными. Другое дело, стоимость аренды, она в последние месяцы падает. Почему так происходит? Все из-за коронавируса. Учебные заведения в середине последнего семестра «перестроились» на обучение дистанционное, квартиры недалеко от учебных заведений потеряли смысл, и многие студенты вернулись в свои семейные дома, расторгнув договора аренды. Владельцы такой недвижимости, пытаясь найти новых жильцов, начали снижать цены.

Но согласно последнему отчету, опубликованному Expander и Rentier.io, по-прежнему суммы аренды во многих городах Польши слишком высоки. Как правило, аренда предназначена для мобильных людей (контрактные работники, студенты и т.д.), или тех, кто хочет жить самостоятельно, но пока не может позволить себе кредит на квартиру.

В таблице представлена разница стоимости аренды квартиры и платежа по кредиту.

В Польше многих волнует парадокс: люди кредитоспособны, но не могут получить кредит, так как не могут заработать на первый взнос. В настоящее время он составляет минимум 10 % от стоимости квартиры (вместе с выкупленной страховкой), но большинство банков кредитуют только в том случае, если у клиента есть не менее 20 процентов средств на покупку квартиры. Однако молодые люди, живущие на аренде, не могут заработать на первый взнос, проживая в то же время в квартире, более дорогой, чем их будущий взнос кредита. И таким образом круг замыкается. Стоит также напомнить, что многие банки из-за ситуацией с короновирусом и замораживанием экономики заявили об ужесточении условий предоставления кредита. Речь идет о требовании 30-40% первоначального взноса. Подробнее: Ипотечный кредит в Польше: банки меняют ставки и ужесточают условия предоставления

Поляки хотят своё

Описанная выше ситуация приводит к тому, что аренда в Польше не является (и, вероятно, еще некоторое время не будет) популярной. Молодые поляки предпочитают оставаться в семейном доме и откладывать на первый взнос, а не жить на аренду и быть не в состоянии удовлетворить требования к кредиту.

Это одна из тех причин, по которым поляки находятся во главе наций, которые позднее всего покидают семейный дом. Доля людей в возрастном диапазоне от 25 до 34 лет, все еще проживающих с родителями, составляет в Польше 45,1 %.